📄 【オーナーさん向け】不動産売却前のチェックリスト
まとめてみたので、活用してみて下さいね
🟦 1｜物件情報の整理
- □ 登記名義を確認した
→ 相続した場合は、名義未変更 - □ 固定資産税の納税通知書を用意した
→ 市内の精算は「1月1日基準」なので要確認 - □ 建築確認済証・検査済証の有無を確認した
→ 昭和〜平成初期の建物は紛失が多い - □ 公図・求積図・間取り図を探した
- □ 境界標の有無を確認した（浦添市は境界トラブルが多め）
- □ 越境の可能性をチェックした（ブロック塀・雨樋など）
🟩 2｜売却にかかる費用の把握
- □ 仲介手数料の上限を理解した
- □ 譲渡所得税の概算を把握した
→ 住んでいるところの地価上昇エリアが多い場合、税額が大きくなりやすい - □ 抵当権抹消費用を確認した
- □ 手残り金額のシミュレーションを行った
→ “売却価格 − 税金 − 費用” を事前に把握するのが重要
🟧 3｜物件の状態チェック（契約不適合対策）
- □ 雨漏り・シロアリ・設備故障の有無
- □ 境界トラブルの有無（隣地との距離・越境）
- □ 未登記部分の有無（増築・車庫・物置）
- □ リフォーム履歴の整理
- □ アパートの場合：家賃表・入居状況を整理
🟥 4｜売却スケジュールの確認
- □ 引越し・退去時期の目安を決めた
- □ 住宅ローン残債を確認した
- □ 相続の場合：相続登記の状況を確認
→ 2024年義務化。浦添市でも未登記が非常に多い - □ 売却理由を整理した（価格交渉で重要）
🟪 5｜売却方法の選択
- □ 一般媒介か専任媒介か理解した
- □ 相場価格を把握した
→ 浦添市の場合、伊祖・城間・仲間・屋富祖など、エリア差が大きい - □ 早期売却か高値売却か優先順位を決めた
- □ 買取の可能性も比較した（空き家・相続で有効）
🟫 6｜浦添市の 海・川の近く、坂が多い地域での注意点
- □ 接道状況（4m未満道路が多い）を確認した
- □ 擁壁・高低差の有無（浦添市は傾斜地が多い）
- □ 再建築可否を確認した（古い住宅地で重要）
- □ ハザードマップ（浸水・土砂）を確認した
- □ 近隣の開発状況（経塚・城間・勢理客など）を把握した
🟦 7｜最後に：相談の準備
- □ 査定書を比較した（1社だけでなく複数に依頼してみましょう）
- □ 売却後の手残り金額を確認した
- □ 売却理由・希望条件を整理した
- □ 専門家に事前相談した（税金・境界・相続）
(o＾＾o) ニコニコ不動産
代表者：宮里 徹 (宅建取引士)
浦添市伊祖1-4-15 アネックス稲福301号
☎098-875-5100