( ..)φ 不動産査定の方法は ２段階システムとなります！
①事務的な査定（ＩＴによるシステムを利用する査定・取引事例を調査）
②実質的査定 (訪問により 物件の現状や現場付近を調査します)
① 事務的査定とは
不動産協会の推進するシステムを利用して
物件の情報を パソコンへ入力する事務作業です
土地建物の所在地やマンションの場合は
築年数や階数や方角 その他 専門的な内容を入力します。
この段階では、現地の確認がないため おおよその価格がわかる感じです。
② 実質的査定(詳細査定)は
上記の事務査定を行った後、
現地に足を運び
・建物の現状・劣化の具合・付帯設備の状況
まわりの雰囲気・状況など 細かく確認します。
事務的査定と比べると
より精度の高い作業となります！
事務的査定が 当日 には結果が聞けるのに対し、
実質的査定は 数日 かかります (;^_^A
★ そして、実質的な査定まで終わったあと ★
オーナーさんの事情(・相続や債務処理がある場合・売却にかかる経費など)を考慮し
現時点での最善の価格の決定します。
査定がおわり
売買価格が確定したら、
広告の出し方や案内の仕方について お話をし
ご希望があれば 売買の取引きへむけて 段取りしていきます♪
＝＝ 売買の取引が進むにつれて 必要な書類 が 色々出てきます ＝＝
☆ 査定の段階 ☆
①本人の確認書(運転免許証など)
②登記簿・公図・測量図など
③マンションの場合、壁芯面積(専有面積)が分かる資料
④建物の場合、耐震診断報告書やアスベスト使用調査報告書等などがあれば用意
☆ 売買が成立し 〜 引き渡し までの段階 ☆
⑤物件の登記済権利書(登記所にて所有権を移転するため)
⑥固定資産評価証明書(所在地の役所)や税納税通知書など
※買主さんに 法的手続きや 今後 支払う税金の説明に必要となります。
※物件の種類や状況により 必要書類が異なるので ご確認下さいね♪
(o＾＾o) ニコニコ不動産
代表者：宮里 徹 (宅建取引士)
浦添市 伊祖１－４－１５ アネックス稲福 ３０１号