土地の売買は、売主 と 買主 の立場によって ステップが異なります。
以下に 土地売買の大まかな流れ を示します。
- 土地売却の準備:
- 売主は不動産会社に査定を依頼する不動産会社を調べます
- 不動産会社に査定依頼する:
- 売主は不動産会社から提案された査定内容を確認します。
- 不動産会社と媒介契約を締結する:
- 売主と買主は、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介から選び、媒介契約を結びます。
- 売り出し:
- 売主は媒介を依頼した不動産会社がレインズに登録し、価格を決めて広告を出します。
- 買主は土地相場と予算を調査し、売り出し中の土地について情報収集します。
- 見学:
- 売主は基本的に不動産会社に対応を任せ、買主は物件が希望に合うかどうかをチェックします。
- 売買条件の交渉～契約:
- 売主は買主から提出される買付証明書を確認し、交渉が成立したら売買契約書を交わします。
- 買主は買付証明書を提出し、交渉が成立したら売買契約書を交わして契約し、手付金を支払います。
- 決済・引き渡し:
- 売主は代金を受領し、土地を引き渡します。
- 買主は売買契約書で取り決めた日に手付金を除いた残代金を支払い、所有権移転手続きを行います。
- 確定申告:
- 売主は売却の翌年に確定申告を行い、売却益があった場合は納税します
(o＾＾o) ニコニコ不動産
代表者：宮里 徹 (宅建取引士)
浦添市 伊祖１－４－１５ アネックス稲福 ３０１号