土が崩れないように、がけや斜面を支える壁のことです
🌳 わかりやすい例として、土の山 vs 擁壁
- 雨がふると、土の山は崩れやすくなる
- 擁壁があると、土をしっかり押さえてくれる
擁壁（ようへき）は、崖や高低差のある土地で“土砂が崩れないように支える壁”です。
浦添市の住宅地でも、造成地や傾斜地に多く使われており、売却や建築時に重要なチェックポイントになります。
⚠️ 擁壁の注意点（売却・購入時）
- 古い擁壁は現行基準を満たさないことがある
→ 建築確認が通らない、補強費用がかかる可能性あり - 排水穴（水抜き）がないと水圧で崩れることも
→ 雨水対策がされているかチェック - 擁壁の管理責任はオーナーにある
→ 売却前に点検・説明できると安心
🏠 擁壁が必要な場所
高低差のある土地：土が崩れて家が傾く危険がある
崖の近く：地震や雨で土砂災害のリスクがある
盛土した造成地：土がゆるく、支えがないと崩れる
🔍 擁壁と似てるけど違うもの
土留め：工事中に土を仮に押さえる ・仮設が多く、長期使用には不向き
ブロック塀：敷地を囲う・目隠し ・土圧に耐える設計ではない
🧠 擁壁の種類（代表例）
RC擁壁（鉄筋コンクリート）：強度・耐震性が高く、現代の主流
重力式擁壁（無筋コンクリート）：自重で支えるが、古い造成地に多い
練積み擁壁（間知ブロックなど）：石やブロックをモルタルで接着
空積み擁壁（石積み）：接着なし、景観重視だが強度は劣る
擁壁は「土砂崩れを防ぐための安全な壁」。家を守るための“見えない力持ち”です。
しかし、土地を購入し、建物を建てる際、擁壁の工事が必要になる場合
多額の工事費がかかります！
擁壁に関して不安な時は、専門家のアドバイスを聞きましょう♪
📌 擁壁のチェックポイント（浦添市でよくある相談）
- 築年数が古い擁壁は、建築基準法の構造基準を満たしていないことがある
→ 建築確認が通らない、補強工事が必要になる可能性あり - 排水穴（水抜き）がない擁壁は、雨水で崩れるリスクがある
→ 特に台風や豪雨が多い沖縄では重要 - 擁壁の所有者が不明なケースもある（隣地との境界問題）
→ 売却前に境界確認・測量が必要
🏡 売却前にオーナーが確認すべきこと
- 擁壁の種類と築年数（図面・現地確認）
- 排水機能の有無（水抜き穴）
- 境界と所有者（測量・登記 →土地家屋調査士に相談）
- 建築基準法への適合性（建築士・市役所に相談）
(o＾＾o) ニコニコ不動産
代表者：宮里 徹 (宅建取引士)
浦添市 伊祖1-4-15 アネックス稲福301号
☎ 098-875-5100