浦添市城間(ぐすくま)エリアの最新の不動産価格相場は
用途(住宅地・商業地)やデータの種類(公示地価・基準地価・実勢価格)で大きく見え方が変わります。
公示地価/基準地価/実勢取引価格の3つを整理してまとめます。
🏷️ 結論:城間地域の最新相場(2025年時点)
- 公示地価(国の評価):
約 89.09万円/坪(+5.69%) - 基準地価(県の評価):
代表地点:城間2-5-8 → 約 75.37万円/坪(+6.05%) - 実勢価格(実際の取引):
約 76.9万円/坪(+16.3%)
※城間は浦添市内でも最も地価が高いエリアのひとつ。
📌 1. 公示地価(2025年)
国土交通省が毎年発表する基準価格。
城間の平均は 89.09万円/坪 と、浦添市内で1位の高さ。
背景要因
- 国道58号沿いの商業集積
- パイプライン通りの店舗・事務所需要
- 那覇新都心・浦添西海岸開発の影響
📌 2. 基準地価(2025年)
沖縄県が発表する地価。城間の代表地点は以下の通り。
● 城間2-5-8(浦城小学校入口付近)
- 坪単価:75.37万円/坪
- 変動率:+6.05%
- 用途:近隣商業地域
📌 3. 実勢価格(取引価格)
実際の売買事例から算出される「市場価格」。
- 平均:76.9万円/坪(2025年)
- 前年比:+16.3%
- 取引件数は少ない(28件)ため、個別要因の影響が大きい
特徴 - 浦添市平均(60.3万円/坪)より 約18.5%高い
- 商業地・住宅地が混在し、立地差が大きい
🗺️ 4. 城間エリアの価格帯の目安
用途別にざっくり整理すると…
商業地(国道58号沿い)→ 80〜120万円
近隣商業地域(城間2丁目周辺)→ 70〜85万円
住宅地(奥まった区画)→ 60〜75万円
📈 5. 今後の見通し(補足)
- 浦添西海岸道路の進展
- パイプライン通りの商業需要
- 那覇新都心との連続性
これらにより、城間は中期的に堅調と見られています。