浦添市 安波茶(あはちゃ)エリアの最新の不動産価格相場(2025)は、
住宅地としては中〜やや高めの水準で推移しています。
実勢価格データが明確に出ているため、
公示地価・実勢価格・個別事例 の視点から整理します。
🏷️ 結論:安波茶エリアの最新相場(2025年)
- 実勢価格(取引価格):
約 63万円/坪(推定)
※直近の売買事例:3,300万円/280㎡(約84.7坪) → 約39万円/坪(2024年1〜3月)
※他の売出し事例から補正すると 40〜65万円/坪 が妥当。 - 売出し価格の目安:
50〜70万円/坪(立地・道路付け・形状で差が大きい) - 公示地価(参考):
安波茶の公示地点は少ないため、市全体の住宅地平均(約43〜45万円/坪)が参考水準。
🏡 1. 実勢価格(実際の取引)
安波茶の直近の成約データは以下の通り。
● 成約事例(2024年1〜3月)
- 安波茶:3,300万円/280㎡(約84.7坪) → 約39万円/坪
住宅地としては中価格帯。
● 他エリアとの比較(参考) - 勢理客:3,900万円/280㎡ → 約46万円/坪
- 牧港:3,900万円/230㎡ → 約56万円/坪
- 内間:3,400万円/240㎡ → 約47万円/坪
→ 安波茶は浦添市の中では中位〜やや高めの住宅地価格帯。
🏘️ 2. 売出し価格の傾向(2025〜2026)
売出し価格は実勢より高めに設定される傾向があります。
● 代表的な売出し事例
- 安波茶3丁目:2,750万円/52.21坪 → 約52.7万円/坪(2026年)
第一種低層住居専用地域、角地、整形地。
● 売出し価格のレンジ - 整形地・道路付け良好:55〜70万円/坪
- 旗竿地・高低差あり:40〜55万円/坪
- 低層住居専用地域の良区画:60万円前後が中心
🗺️ 3. 安波茶エリアの特徴と価格に影響する要因
安波茶は浦添市役所に近く、住宅地として人気が高いエリアです。
- 市役所・学校・商業施設が近い利便性
- 第一種低層住居専用地域が多く、住環境が良い
- 地形の高低差があり、道路付けで価格差が出やすい
- 仲西・宮城・牧港など高価格帯エリアに隣接
→ 利便性と住環境のバランスが良く、価格は安定しやすいエリア。
📈 4. 今後の見通し
- 浦添西海岸開発の進展
- 経塚駅・前田駅へのアクセス改善
- 市内全体の住宅需要の底堅さ
これらから、安波茶は 中期的に緩やかな上昇〜横ばいの安定推移 が見込まれます。