浦添市 経塚(きょうづか)エリアの最新の不動産価格相場(2025年)は、
住宅地としては市内でも上位の水準にあり、
モノレール経塚駅の利便性を背景に安定した上昇傾向が続いています。
公示地価・基準地価・実勢価格の3つを軸に整理します。
🏷️ 結論:経塚エリアの最新相場(2025年)
- 公示地価(平均):47.8万円/坪(+4.17%)
- 基準地価(平均):56.0万円/坪(+3.47%)
- 実勢価格(平均):47.7万円/坪(取引3件)
- 駅近の最高地点:70.1万円/坪(経塚西小島原)
→ 住宅地としては浦添市内でも上位の価格帯。駅徒歩圏は特に強い。
🏡 経塚エリアの地価の特徴
経塚は「モノレール駅 × 商業施設 × 新興住宅地」が揃うため、浦添市の中でも地価が高く、上昇が続くエリアです。
● 公示地価(2025)
- 平均 47.8万円/坪(+4.17%)
- 駅徒歩圏の地点は 48.3万円/坪 など高めの水準
● 基準地価(2025) - 平均 56.0万円/坪(+3.47%)
● 実勢価格(取引価格) - 平均 47.7万円/坪(2025年、3件)
- 2022年には 60.9万円/坪 の取引もあり、駅距離で大きく変動
📌 経塚エリアの価格帯の目安
用途・立地で価格差が大きいエリアです。
- 駅徒歩5〜10分の住宅地:55〜70万円/坪
- 駅徒歩10〜20分の住宅地:45〜55万円/坪
- 高低差あり・旗竿地:35〜45万円/坪
- 商業地に近い区画(経塚シティ周辺):60〜75万円/坪
🗺️ 経塚の地価を押し上げる要因
- モノレール経塚駅の存在(浦添市内で最も駅近需要が強い)
- 経塚シティ(商業施設)による生活利便性
- 新興住宅地としての整備された街並み
- 那覇新都心・前田駅方面へのアクセスの良さ
→ 住宅地としての人気が高く、地価は中期的に堅調と予測される。
📈 将来の見通し
- 駅周辺の再開発余地は限定的だが、需要は強く 横ばい〜緩やかな上昇 が見込まれる
- 浦添西海岸開発の波及効果もプラス材料
- 取引件数が少ないため、個別要因で価格が大きく振れるケースもある