🏡空き家対策

空き家対策

空き家対策は、「放置しないこと」が最も重要です。空き家をそのままにすると、建物劣化、雑草繁茂、不法侵入、近隣トラブル、固定資産税の負担増加などのリスクがあります。

空き家対策の主な選択肢

① 売却する

• 維持管理費をなくせる
• 固定資産税の負担から解放される
• 建物付きで売るか、更地にして売るか検討

こんな方におすすめ

• 将来利用予定がない
• 相続人も使わない

② 賃貸に出す

• 家賃収入が得られる
• 空き家の劣化を抑えられる

注意点

• リフォーム費用が必要な場合がある
• 入居者管理が必要

③ 管理だけ継続する

• 将来的に利用予定がある
• 定期的な換気や草刈りが必要

管理内容の例

• 月に数回の換気
• 通水
• 草木の剪定
• 郵便物確認

④ 解体する

• 老朽化が著しい場合に有効
• 土地として活用しやすくなる

注意点

• 解体費用がかかる
• 固定資産税が上がる可能性がある

⑤ 活用する

• 駐車場
• 民泊
• シェアハウス
• 事務所
• 倉庫

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所有者の心理として多いもの

不動産の相談で よくあるケース

• 「まだ使うかもしれない」
• 「親の思い出がある」
• 「売り時が分からない」
• 「相続問題が整理できていない」
• 「何から手を付ければいいか分からない」

という理由で放置されることが非常に多いです(;^_^A

相談にのりますよ♪

「今後この家をどう活用したいのか？」

「5年後も維持管理できるのか？」

という 不安 な将来

空き家の状態や接道状況、敷地形状によって

「売却」「賃貸」「建替え」のどれが有利か大きく変わります。

土地の状況が分かれば、所有者へのおすすめ提案ができると思いますよ～