土地の売却にかかる費用について ご説明します
①仲介手数料：不動産屋さんに売却を依頼した場合の成功報酬です
土地の価格の3％ ＋ 6万円
※契約時 or 実務的に売買代金の融資実行日に支払いとなります。
②住民票・印鑑証明書・権利証 などの発行代 ：自治体により異なる(数千円～)
※契約前に 用意が必要です。(登記所や銀行 役所などへ提出する書類です)
③抵当権抹消費用：1万円程度
※土地の抵当権を抹消する日( 実務的には 融資実行日に司法書士へ支払い)
④司法書士手続き費用：取引事例によります
※最寄りの司法書士事務所へご確認ください
⑤銀行手続き費用(ローン返済が残っている場合) ：ご利用している銀行にご確認ください
※支払いは 実務的に 融資実行日になります。
⑥測量費用：土地の広さや測量の内容により費用が変わります
※支払いは 土地の引き渡し前など(測量完了し 証明書の発行日など)
土地家屋調査士事務所などに見積もり依頼が必要となります。
一般的に 個人住宅地であれば、・現況測量 10万～20万円 ・確定測量 40万～50万円
⑦印紙税：売買契約書に添付するもの
成約価格により金額が変わります 数百円～60万円 ※一般的な住宅地であれば 1万円～3万円
※支払い時期は 金融機関で印紙を購入し 契約完了時に 契約書に添付します。
⑧譲渡所得税：土地の売却により 利益が出た場合
・所有期間 → 5年以下は30％ ・5年以上は15％
※税金の支払いは 売却した翌年の3/15 までに。
⑨住民税：土地の売却により利益が出た場合
・所有期間 → 5年以下は9％ ・5年以上は5％
※税金の支払いは 確定申告後の5月以降 (役所より請求書が届きます)