不動産の売買契約では、売買対象となる物件の状況が契約締結時にどのような状態であるか、
また、どのような状態で引渡されるかは、買主さんにとっては非常に重要な事項となります。
特に中物件の場合は、経年変化等により損傷や不具合等が生じていることがありますので、
これらの事項を予め買主様に明確にしておくことが必要です。
宅地又は建物の過去の履歴や性状（欠陥や不具合）など、
売主さんや所有者さんしかわからない事項について、
売主さんから『告知書』を提出することにより、
将来の紛争の防止に役立てることが望ましいです。
そこで、売主さんにおかれましては、売買物件の状態を買主様に説明（告知）していただきます。
売買物件に欠陥や不具合等があれば、告知書をもって必ず買主さんに説明します。
万一、売主さんが不具合等を知りながら買主さんに告知しなかった場合には、
仮に売買契約書において売主さんが不具合等の責任を負わないとする取決めをしていたとしても、
売主さんは修繕や代金減額、損害賠償、契約解除などの法的責任を問われるなど、深刻なトラブルとなることがあります。
一方、売主さんが知っている欠陥や不具合等を買主さんに説明し、
買主さんがそれを了解、容認したうえで売買契約を締結したときは、
その説明した欠陥や不具合について売主さんは責任を負う必要はありません。
そのため、告知書をもってできるだけ正確に
売買物件の状態を買主さんに伝えていただくこ
とが大変重要なこととなります。
なお、ここにいう欠陥や不具合等には、
物理的なものだけでなく、
心理的影響があると推定される事実（事件・事故・自殺等）も含まれます。
また、今後、物件に何らかの影響を及ぼす可能性のある騒音・振動・臭気等の発生、
近隣の建築計画等があるかどうかについても買主様が購入する際の判断要素となることがあります。
そのため、これらの事項についても、
売主さんが知っている事を告知書に記載して説明していただく必要があります。
取引におけるトラブルの防止のために、
これらの『重要な事項』について売主さんが知り得ている事実をご説明くださいね。
①雨漏り
□現在まで雨漏りを発見していない。
□過去に雨漏りがあった。箇所：
修理工事：未・済 年 月頃
□現在雨漏り箇所がある。箇所：
②白蟻被害
□現在まで白蟻の被害を発見していない。
□白蟻予防工事：未・済 年 月頃
□過去に白蟻の被害があった。箇所：
駆除と修理工事：未・済 年 月頃
□現在白蟻の被害がある。箇所：
③建物の不具合（傾き・腐食・
不具合等）
□発見していない・□発見している
箇所・状況：
④給排水施設の故障・漏水 □発見していない・□発見している
箇所・状況：
⑤増改築・修繕・リフォーム・
用途変更の履歴及び資料
□実施していない・□実施している（ 年 月頃） □不明
箇所・内容：
建設業者：
建築確認済証： □有・□無 検査済証： □有・□無
設計図書： □有・□無
⑥火災(ボヤ等含む)の被害 □無・□有 時期： 年 月 頃
箇所・状況：
⑦石綿使用調査結果の記録
□無・□有
調査年月日：年月日
調査の実施機関：
調査の範囲：
備考欄：
⑧建物状況調査
□無・□有
（□建物状況調査報告書・□建物状況調査の結果の概要）
作成年月日：年月日
調査実施者：
⑨耐震診断及び地震に対する安
全性に関する資料
□無・□有（保存している資料）
□耐震基準適合証明書 □既存住宅性能評価書
□耐震診断結果報告書 □既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書
□その他（資料名： ）
⑩住宅性能評価
□無・□有（保存している資料）
□設計住宅性能評価書 □建設住宅性能評価書
□既存住宅性能評価書
⑪建物新築時の資料及び分譲業
者名
建築確認済証：□有・□無 設計図書：□有・□無
検査済証： □有・□無
分譲業者・宅建業者名：
⑫境界について
隣地との境界：□確認できた・□確認できない
確認できない箇所：
取決め書： □無・□有
紛争： □無・□有 紛争の内容：
⑬越境について
越境： □無・□有・□不明
越境物：□塀 □フェンス □擁壁 □建物 □植栽 □給水管
□排水管 □ガス管 □その他（ ）
取決め書：□無・□有
紛争： □無・□有 紛争の内容：
場所・状況：
⑭擁壁について
□無・□有
方角： 側／所有者：□売主□隣地所有者□共有□不明
方角： 側／所有者：□売主□隣地所有者□共有□不明
取決め書：□無・□有
紛争： □無・□有 紛争の内容：
亀裂等の有無：□発見していない・□発見している
状況：
⑮地盤の沈下、軟弱 □発見していない・□発見している
状況：
⑯土壌汚染に関する情報
敷地の住宅以外（店舗・工場等）の用途での使用履歴
□無・□有・□不明
（ 年 月頃 用途： ）
土壌汚染に関するその他の情報 □無・□有・□不明
（ 内容： ）
⑰地中埋設物
□発見していない
□発見している／□旧建物基礎 □建物廃材 □浄化槽 □井戸
□その他（ ）場所・状況／
⑱騒音・振動・臭気等 □無・□有・□不明
状況：
⑲電波障害 □無・□有・□不明
状況：
⑳浸水等の被害 □無・□有・□不明
状況：
㉑近隣の建築計画 □無・□有・□不明
状況：
㉒売買物件に影響を及ぼすと思
われる周辺施設
□無・□有・□不明
内容：
㉓売買物件に影響を及ぼすと思
われる過去に起きた事件・事故
□無・□有・□不明
内容：
㉔近隣との申し合わせ事項 □無・□内容：
㉕その他売主から買主に引き継
ぐ事項