収益物件(アパート) の査定の仕方ですが、
① 収益家(不動産投資家)目線で 金額を考えなければ、
売れません (・・;)
購入を考える方(投資家)は その収益物件が
家賃収入で 安定した金額が入るかどうか
で購入検討するからです。
なので 、
物件の所在地が良いから とか
人気の地域にあるから 相場より高い価格で設定するとか
売れない期間が長くなる事が多いです。
収益物件を買いたい人は
家賃収益が うまくいくかどうか で購入を判断しますので。
ぜひ 投資家目線で 収益物件(共同アパートなど)の金額設定をお考え下さい m(_ _)m
★★ 調べ方の方法 ★★
①ネットで、不動産 収益 シュミレーション と検索 してみましょう！
※好みに合うアプリを選んでみる。何種類か使うと自分に合うものがあると思います。
②実質利回り(シュミレーションに従い 価格や管理料・仲介手数料・固定資産税など入力)を入力。
上記の結果、(不動産屋さんに仲介依頼している場合を想定して)
▼利回りが６％の場合→問い合わせが微妙
●利回りが８％～の場合 → 問い合わせが増えだす
★利回りが10％ ～ 12％～ の場合 → 成約率が高い
という感じです。
上記の実質利回りを 7％以上の価格にするのが 商談がスムーズにいく価格設定の場合が多いです。
アパートなどの収益物件のオーナーさんが 売りに出すことを考えたとき、
ご自分で 計算してみて下さいね♪
そのほか 色々な価格算定方法がありますが、この方法がオーソドックスです。
(o＾＾o) ニコニコ不動産
代表者：宮里 徹 (宅建取引士)
浦添市 伊祖１－４－１５ アネックス稲福 ３０１号