収益物件(アパート) の査定の仕方ですが、
① 収益家(不動産投資家)目線で 金額を考えなければ、
売れません (・・;)
購入を考える方(投資家)は その収益物件が
家賃収入で 安定した金額が入るかどうか
で購入検討するからです。
なので 、
物件の所在地が良いから とか
人気の地域にあるから 相場より高い価格で設定するとか
売れない期間が長くなる事が多いです。
収益物件を買いたい人は
家賃収益が うまくいくかどうか で購入を判断しますので。
ぜひ 投資家目線で 収益物件(共同アパートなど)の金額設定をお考え下さい m(_ _)m