はい！今日は お手元に電卓を用意して
ご自分で 自宅(敷地・土地)を 査定してみましょう♪
★将来を見据えて あくまで 自分の土地の相場を調べたい！
★自分で 査定計算したい！！
と思う方は、
ぜひ これから説明する計算方法を試してみて下さい (^_-)
↓↓↓
ご自宅に届いている 固定資産税(土地・建物)の納税通知書 を確認します
①土地の固定資産税の評価額に 0.7 を割ります
②それに 1.0～1.2 を掛けます。
▼ 例えば、土地(４０坪)の評価額が１０００万の場合、▼
1000万÷0.7＝1428.5万 → これに 1.0 ～ 1.2 を掛けると、
★1428.5万 ～ 1714 万円 ★
上記の金額が、自己計算による おおよその査定 額となります。
さらに
もっと細かく査定したい場合には、
上記の金額を基礎に
ここ数年の近隣地域での不動産取引事例の価格など ネットで調べて
その他の取引事例価格と自己査定額 を比べて 平均値 をだします。
※ 具体例として、
・自己査定1714万(40坪)・近隣での取引事例(40坪あたり1500万が2件) あったとします
そうすると、
｛ 1714万 ＋ 1500万 ＋ 1500万 ｝÷ 3 件 ＝ 1571万円
この平均値の1571万円(土地40坪あたり) が
個人レベル計算での★自己査定額 ★
おおよその査定・相場となります❗️
( ˆoˆ )d さらに、
売却する際にかかる経費( 登記手数料・測量代・仲介手数料 )なども 計算して
適正な価格 ＋ 経費
これらを すべて考慮して 最終的に
ご自身で納得できる金額を 売買価格と設定する所有者さんが多いですよ (^0^)d
ネットで 不動産の査定、、と検索してみると
上位ページに 広告 ・一括査定サイト ・全国規模の不動産さんのサイト が出てきます
さらに 自分の自宅の相場を調べようとすると
必ず といっていいほど
名前・住所や連絡先 など、知られたくない個人情報の入力が必要になりますよね、、、
調べようとしているだけなのに
この時点で なんか 不安になると思います (;^_^A
査定依頼をする前に “安心できる不動産屋さん” なのか？ 調べるのに時間がかかるし、
何年後か先の話だから 相場や簡易的な価格が知りたいだけ なのにな～
と思われている所有者さんもいるでしょう！
なんとか勇気をだして 一括査定 を依頼。。
その後、、、
色々な業者さんからの しつこい営業に
モヤモヤした方も多いのではないでしょうか (;^_^A
ご自分で リアルタイムの価格相場や査定価格が調べたい人は
ニコニコ不動産のblog
あてはまるところを読んでみて下さいね♪
(o＾＾o) ニコニコ不動産
代表者：宮里 徹 (宅建取引士)
浦添市 伊祖１－４－１５ アネックス稲福 ３０１号
☎ 098-875-5100