浦添市伊祖（いそ）の不動産価格相場は、用途やデータの種類（実勢価格／公示地価）によって大きく異なるのが特徴です。最新の公開データをもとに、徹さんが判断しやすいように整理しました。
🏡 結論：伊祖の最新価格相場（2024〜2025年）
実勢価格（実際の取引ベース）
- 81.5万円／坪（2024年）
2023年から-1.3%とわずかに下落。
取引件数は少ないエリアで、1件のデータに基づくため変動が大きい点に注意。
■ 公示地価（国の基準地価） - 66.8万円／坪（2025年）
前年比 +5.4% と上昇傾向。
商業地1地点のデータ。
■ 長期推移（参考：土地価格予測） - 2022年時点：43万円／坪
- 10年後予測：41万円／坪（▲4.3%）
長期的には横ばい〜微減の予測。
📌 伊祖エリアの特徴と価格が高い理由
- 浦添市の中でも住宅・商業が混在する利便性の高い地域
- 国道58号・パイプライン通りへのアクセス良好
- 那覇寄りで需要が安定
- ただし、取引件数が少なく価格がぶれやすいのが最大の注意点
📊 どの数字を基準にすべきか？
用途によって、見るべき数字が変わります。
🧭 物件に近い「本当の相場」を知るには？
伊祖は取引件数が少ないため、
接道・地形・面積・用途地域で価格が大きく変わります。
特に伊祖は
- 第一種住居
- 近隣商業
- 商業地域
が入り混じるため、用途地域で坪単価が20〜30万円変動することもあります。
🔍 次に確認すると精度が上がるポイント
- 物件の 用途地域
- 接道状況（位置指定道路かどうかも含む）
- 面積（50坪以下か、100坪超かで単価が変わる）
- 地形（間口・奥行き・高低差）