🏡 オーナー向け悩み相談
✨ ①オーナーが抱える “見えない不安” はいっぱいある
- 不動産売却は「いくらで売れるか」だけではない
- 実は多くのオーナーが 税金・手続き・リスク に不安を抱えている
- 本記事では、専門家として 売主が知るべきポイント
🏠 ② まず知りたいのは“相場”よりも“手元に残る金額”
- 相場価格の見方（公示地価・実勢価格・査定価格の違い）
- 売却にかかる費用の一覧
- 仲介手数料
- 譲渡所得税
- 司法書士費用
- 固定資産税の精算
- 「売却価格 − 費用 ＝ 手残り額」 の考え方
📊 ③ 相場は“住所だけ”では決まらない：価格が変わる5つの要素
- 接道状況（公道／位置指定道路）
- 用途地域（商業・近隣商業・住居で大きく変動）
- 地形（間口・奥行き・高低差）
- 面積（50坪以下・100坪超で単価が変わる）
- 周辺の成約事例の有無
→ 伊祖３丁目の例 を入れると説得力UP
（例：商業地域が混在するため、同じ丁目でも坪単価が20〜30万円変動）
🧾 ④ 売却の流れ：最初の一歩から引き渡しまで
- ① 査定
- ② 媒介契約
- ③ 販売開始
- ④ 内覧対応
- ⑤ 申込・契約
- ⑥ 引き渡し
→ 各ステップでオーナーが気をつけるポイントを簡潔に
⚠️ ⑤ 売主が特に注意すべきリスクと対策
- 契約不適合責任（どこまでオーナーとして責任を負うのか）
- 境界・越境の問題
- ローン特約によるキャンセル
- 瑕疵の申告漏れによるトラブル
→ 「事前に確認すれば防げる」 という安心感を与える
🧮 ⑥ 税金の基礎：知らないと損するポイント
- 譲渡所得税の仕組み
- 取得費が不明な場合の扱い
- 居住用3000万円控除
- 相続した不動産の特例
→ 税務については 業務上 大まかな説明しかできません！詳しいご相談は 税務署・税理士へご相談となります。
🏢 ⑦ マンション・戸建て・土地で変わる売り方のコツ
- マンション：管理状況・駐車場の有無が価格に直結
- 戸建て：築年数より“状態”が重要
- 土地：用途地域・接道・形状で価格が大きく変動
📍 ⑧ 浦添市の相場データをベースに色々お伝えできます
- 土地の坪単価
- マンション価格帯
- 戸建ての相場
- 過去の成約事例（公開可能な範囲で）
→ 地域密着感が一気に高まる
🤝 ⑨ まとめ：安心して売却するために必要なのは“正しい情報”
- 売却は価格だけで判断すると失敗しやすい
- 税金・手続き・リスクを理解することでトラブルを防げる
- 地域の事情に詳しい専門家に相談すること
📩ご相談は nikoonikofudousan@gmail.com まで
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- 売却の相談（匿名OK）
- 相場レポート
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- オーナーの不安 → 解決 → 信頼 → ご相談 という流れを大切にします
- 専門性を出しつつ、難しい言葉を使いません
- 浦添市・伊祖エリアのローカル情報を入れてご説明します。