_φ(･_･ 不動産の価格の査定は
高額な査定をしてくれる不動産屋さんが 喜ばれます
高額な査定の価格で 買主がみつかり
スムーズに 売れれば良いのですが
実際は そうでない場合も、、、
売れない期間が長引いて 不安がつのり
はじめて 気づく オーナーさんを
数多くみてきました (ﾟoﾟ;;
不動産の価格を決める時は
適正な価格 の方が
売主と買主の双方にとって 喜ばしい結果が多い感じがします。
ニコニコ不動産では
オーナーさんから 依頼を頂いた場合、
物件(土地の場合)の所在地・土地の面積を
土地の公図・登記簿 (測量図 その他) など 見ながら
ご希望があれば
現地を “念入りに” お調べします。
その他の 法律的な規制がないかどうかなど
専門的な事項は、
物件所在地を管轄する役所にて お調べします！
↓
最寄りのバス停・駅など
地目(宅地 畑など)
都市計画区域・用途地域・防火地域
建ぺい率・容積率（どんな建物が建てられるのか？）
近隣の状況(スーパー・公共施設など、利便性を調査)
街並み・日照・展望
騒音や振動がうるさい地域かどうか？
上水・下水・ガスの施設はどうか？
土地の入口の幅・周りの状況
敷地の状況はどうなのか？
近隣地域の道路が整った形かどうか？
公道に面してるのか？私道なのか？
土砂・津波による危険性がある地域？
これらの内容を
宅建協会の推進するＩＴ査定を利用して
おおよその価格を出します！
これに
近隣地域での 取引価格 の調査し
公が発表している価格(路線価・地価公示)を調べます。
さらに
現地を実際に確認し
近隣に住んでいる方々にお話をお聞きし、
ＩＴ査定で出した内容よりも 優れた土地か 少し劣る土地なのか 判断し
すべての条件を考慮して 計算します！
最後に
オーナーさんの事情(相続・債務処理などがあれば)を考慮し
最終価格(売買価格)を決めます。
コンピュータによる判断
現地を確認してから、生活をイメージし 人間的な判断
オーナーさんの事情
ニコニコ不動産は バランスよく考慮し
価格査定をしますので
(＾0＾) ぜひ ご相談下さいね♪