✅ 浦添市の借地権割合（路線価）

✅ 浦添市の借地権割合（路線価）

国税庁の財産評価基準書（路線価図）では、

浦添市の住宅地はほぼ一律で「借地権割合 60％」 に設定されています。

● 借地権割合の区分

• A：90％
• B：80％
• C：70％
• D：60％ ← 浦添市の住宅地の標準
• E：50％
• F：40％
• G：30％

浦添市は那覇市に隣接し地価水準も比較的高いため、 D地区（60％）が広く採用されています。

📍 例外はある？

用途地域が商業地・準工業地などの場合、 一部で 70％（C地区） が付くケースもありますが、 住宅地はほぼ 60％固定 と考えて問題ありません。

📌 実

実際に 底地・借地の査定を行う際は、

$$\text{底地価格＝自由地価格}\times \text{（}1-\text{借地権割合）}$$

浦添市の住宅地なら

$$1-0.6\text{＝}0.4\text{（}40\text{％）}$$

つまり 更地価格の40％くらい が底地の理論値 になります。

土地を借りて🏡家を建ててる借地人が、地主から土地を購入する場合は

底地価格よりも高い価格(相場よりは安い価格)で 取引されるのが 通常です。