浦添市伊祖2丁目の最新相場は、土地で坪約60〜66万円前後、戸建ては4,700万〜5,500万円台が中心です。
■ 土地相場（坪単価）
- 坪単価：約60〜66万円前後 ・伊祖4丁目の公示地価：坪66.7万円（2025年） ・伊祖全体の推計：坪62万円（2024年時点）
→ 伊祖2丁目も同等レンジ（66万円～）で推移していると判断できます。
■ 戸建て相場（売出価格）
伊祖2丁目の実際の売出事例から見ると、4,700万〜5,500万円台が中心価格帯。
- 5,500万円｜4LDK｜土地35.5坪（伊祖2丁目）
- 5,200万円｜3LDK｜土地34.8坪（伊祖2丁目）
- 5,490万円｜3LDK｜土地39.1坪（伊祖2丁目）
- 4,700万円｜3DK｜土地47.9坪（伊祖1丁目・隣接）
→ 築年数・土地広さ・RC造かどうかで価格差が大きいエリア。
■ 超大型物件（参考）
- 3億1,000万円｜6LDK｜土地148坪（伊祖2丁目） → 事業用兼住宅の特殊物件で、一般相場とは別枠。
目次
📈 伊祖エリアの地価動向
- 伊祖の土地価格は10年前比＋54.3%と上昇傾向が強いエリア。
- 公示地価も毎年上昇しており、資産性が高い地域と評価されている。
🧭 伊祖2丁目の特徴（相場に影響する要因）
- マックスバリュ伊祖店・銀行・ドラッグストアが徒歩圏
- 浦城小学校区で人気
- 住宅街として成熟しており、戸建て供給が少ない＝価格が下がりにくい
📌 まとめ
- 土地相場：坪60〜66万円前後
- 戸建て相場：4,700万〜5,500万円台が中心
- 地価は上昇傾向で資産性が高いエリア