浦添市伊祖3丁目の土地相場は「坪約66.8万円（公示地価）」、伊祖全体の実勢価格は「坪約62万円」。用途地域により20〜30万円変動するため“個別差が非常に大きいエリア”です。
■ 土地相場（坪単価）
- 公示地価：坪66.8万円（伊祖4-8-1、2025年）
- 実勢価格：坪62万円（2024年）
目次
🧭 伊祖3丁目の特徴（相場がぶれやすい理由）
伊祖エリアは以下のように用途地域が混在しており、同じ丁目内でも価格差が大きくなります。
- 第一種住居
- 近隣商業
- 商業地域
用途地域が変わると坪単価が20〜30万円変動することもあると指摘されています。
📈 地価動向（伊祖エリア全体）
- 10年前比 ＋54.3% と強い上昇傾向
- 公示地価も毎年上昇（2025年：坪66.8万円） ➡ 資産性は高く、下がりにくいエリア。
🏠 戸建て・売地の参考事例（伊祖周辺）
伊祖3丁目のピンポイント売出は少ないため、伊祖全体の事例を参考にします。
- 伊祖2丁目｜218㎡（65.9坪）｜8,050万円（売地）
- 伊祖4丁目｜227㎡（68.8坪）｜2,845万円（坪42.1万円）
- 伊祖4丁目｜444㎡（134坪）｜7,680万円（坪57.1万円）
➡ 伊祖3丁目も「坪40〜60万円台」の売出が出やすいと推測可能。
📌 まとめ（伊祖3丁目の相場感）
- 土地相場：坪60〜67万円前後
- 伊祖全体の実勢価格：坪62万円
- 用途地域で価格差が大きい（20〜30万円幅）
- 地価は上昇傾向で資産性が高い