浦添市伊祖5丁目の土地相場は坪約58〜65万円前後、戸建ては4,800万〜5,600万円台が中心です。
伊祖エリアの中でも「住宅街の静けさ+商業地へのアクセス」が両立しており、
安定した人気と資産性を維持しています。
🏡 浦添市伊祖5丁目の不動産相場(2026年時点)
■ 土地相場(坪単価)
- 実勢価格:坪58〜65万円前後
- 第一種住居地域:坪58〜60万円
- 近隣商業地域:坪63〜65万円
- 公示地価(伊祖4-8-1):坪66.8万円 → 5丁目もほぼ同水準
➡ 伊祖5丁目は 住宅街中心で、浦添市の最北で 墓地が多い印象 伊祖4丁目よりやや落ち着いた価格帯。
■ 戸建て相場(売出価格)
- 4,800万〜5,600万円台が中心
- 新築RC造(3〜4LDK・土地35〜40坪):5,200万〜5,600万円
- 築20年以上木造戸建:4,500万〜4,800万円
- 駐車2台・南向き道路は+200万円前後の上乗せ傾向。
■ 売地・事例(伊祖周辺)
| 物件種別 | 面積 | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 伊祖4丁目 | 227㎡(68.8坪) | 2,845万円 | 坪42.1万円 |
| 伊祖4丁目 | 444㎡(134坪) | 7,680万円 | 坪57.1万円 |
| 伊祖2丁目 | 218㎡(65.9坪) | 8,050万円 | 坪122.1万円(商業用途) |
➡ 伊祖5丁目は住宅用途中心のため、坪40〜60万円台。
■ 地価動向
- 伊祖エリア全体で10年前比+54.3%上昇
- 公示地価も毎年上昇中 ➡ 浦添市内でも地価上昇率が高い地域のひとつ。
■ 伊祖5丁目の特徴
- 国道330号線・パイプライン通りへのアクセス良好
- 浦城小学校区・仲西中学校区で人気
- 住宅街として成熟しており、供給が少なく価格が下がりにくい
目次
📌 まとめ
- 土地相場:坪58〜65万円前後
- 戸建て相場:4,800万〜5,600万円台
- 地価上昇傾向・資産性高い安定エリア