_φ(･_･ ニコニコ不動産では
価格査定を“ 無料 ” で行っております♫
オーナーさんから 査定の依頼を頂いた場合には、
物件の所在地・土地の面積を確認いたします！
※土地の公図・登記簿 (あれば、測量図) など ご用意して頂きます。
※なければ、こちらでお調べします
※有料(数百円程度)な場合もあります
その他の専門的な事項は、
物件所在地を管轄する役所にて ニコニコ不動産 でお調べします！
↓
最寄りのバス停・駅など
地目(宅地 畑など)
都市計画区域・用途地域・防火地域
建ぺい率・容積率（どんな建物が建てられるのか？）
近隣の状況(スーパー・公共施設など、利便性を調査)
街並み・日照・展望
騒音や振動がうるさい地域かどうか？
上水・下水・ガスの施設はどうか？
土地の入口の幅・周りの状況
近隣地域の道路が整った形かどうか？
公道に面してるのか？私道なのか？
土砂・津波による危険性がある地域？
現在、その地域の流通性はどうか？
これらの内容を
宅建協会の推進するＩＴ査定を利用して
おおよその価格を出します！
これに
近隣地域での 取引価格 の調査し
公が発表している価格(路線価・地価公示)を調べます。
さらに
現地を実際に確認し
ＩＴ査定の結果 ＋ 優れた土地か 少し劣る土地か 判断し
すべての条件を考慮して 価格を計算。
最後に
オーナーさんの事情(相続・債務処理などがあれば)を考慮
取引にかかる経費(登記費用・仲介手数料・測量費・その他)も計算して
最終価格(売買価格)を決めます！！
① コンピュータによる判断
② 現地を確認してから、生活をイメージし 人間的な判断
③ オーナーさんの事情
ニコニコ不動産は バランスよく考慮し価格査定
ハイブリッド査定をしますので
(＾0＾) ぜひ ご相談下さいね♪
天気が良く 暖かい日 は
海に行って 泳ぐ＆遊びます♪(笑)
(o＾＾o) ニコニコ不動産
代表者：宮里 徹 (宅建取引士)
浦添市 伊祖１－４－１５ アネックス稲福 ３０１号