先日 古い建物のオーナーさんから相談されました！
うちの土地と家って 売れるかな？
内容を確認したところ
他人の土地を歩いて通らないと 自分のお家へ行けない、、
(´ｰ｀) 袋地
一般の人から見ると かなり評価額が下がってしまう事例なのですが
その地域が その場所がいい〜！
って思う人は 必ずいる と思います。
例えば 近隣に実家があるとか
子供の学校通学が近いから とか
理由は色々♫
あとは 欲しいと思う人が いくらで 購入できる(したい)のか
問題になってきます。
①近隣地域で取引事例の金額
②役所が判断(税金の計算のため)する不動産の評価額
あとは ③オーナーさんが 急いで売りたいのか 全然急いでいない のか
基本的には 上記の③点から 不動産の評価額を計算します。
実務的には
買いたい人がいれば
“早めに”
売買契約を進めた方が良い場合が多いです 。
次の機会がいつになるのかわからないので
デメリットが多い土地や建物ほど
（╹◡╹）早いタイミングで決断した方がいいかもしれないですね。