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浦添市仲間にお住まいの土地建物のオーナーさんから 依頼を受けて査定に行ってきました。 浦添のようどれの近隣・指定道路・傾斜地という事情を勘案し、 適正に査定価格をお調べしました。 上記のような 査定が下がってしまう(建物建築が制限される条件)が...

浦添市で不動産（マンション、土地、軍用地など）を所有するオーナーさんが、 売買を検討するときに 抱きやすい悩みや課題 を整理しました！ 1. 売却タイミングと資産価値の判断 浦添市は、モノレールの延伸やキャンプ・キンザー（牧港補給地区）の返還計...

地主が建物所有者（借地人）に土地（底地）を売却する場合、 その価格は更地価格の40%〜50%(内容により60%)程度が一般的な相場とされています。 これは、借地人が底地を買い取ることで、土地と建物の所有権が一つになり、 土地を「更地」所有権として 自由...

✅ 浦添市の借地権割合（路線価） 国税庁の財産評価基準書（路線価図）では、 浦添市の住宅地はほぼ一律で「借地権割合 60％」 に設定されています。 ● 借地権割合の区分 A：90％ B：80％ C：70％ D：60％ ← 浦添市の住宅地の標準 E：50％ F：40％ G：30％...

地主が、建物を所有している借地人に 土地（底地）を売る場合 ✅ 建物所有の借地人へ売る場合の相場 1番大切なのは 地主と🏡借地人が きちんとお話すること 売りたい(売りたくない)気持ち と 買いたい(買いたくない)気持ち を お話することでコミュニケー...